최대 846세대 검토...주민 동의 기반 신속 추진 목표
지난 20일 열린 조합 총회에서 신임 조합장으로 선출된 서재영 조합장은 최근 인터뷰를 통해 장기간 정체됐던 사업을 정상 궤도에 올리고 도심복합개발을 중심으로 신속한 사업 추진에 나서겠다는 구상을 밝혔다.
서 조합장은 "21년 동안 사실상 멈춰 있던 사업을 다시 움직여야 할 시점"이라며 "조합원들이 보내준 기대와 신뢰에 책임 있는 결과로 보답하겠다"고 말했다.
한양철우아파트 재건축 사업은 2005년 조합 설립 이후 다양한 개발 방안이 검토됐지만 사업 추진에 속도를 내지 못한 채 장기간 답보 상태를 이어왔다.
서 조합장은 "그동안 여러 개발안과 논의가 진행됐지만 실제 사업 진척은 제한적이었다"며 "사업 추진 체계를 재정비하고 실행 중심의 단계로 전환해야 한다"고 강조했다.
이어 "이제는 과거의 갈등과 논쟁에서 벗어나 실질적인 성과를 만들어야 한다"며 "사업 추진력과 실행력을 높이는 데 모든 역량을 집중하겠다"고 밝혔다.
조합 운영 방향에 대해서는 투명성과 견제 기능 강화를 핵심 가치로 제시했다.
서 조합장은 "과거 민준기 전 조합장이 문인기 통합자문위원의 제안을 받아 계약 관련 권한을 대의원회에 위임한 것은 조합 운영의 투명성과 공정성을 높이기 위한 결정이었다"고 설명했다.
또 "권한이 특정 개인에게 집중되는 구조보다 견제와 균형이 가능한 집단 의사결정 체계가 조합원 신뢰를 높이는 방법"이라며 "앞으로도 투명한 운영 원칙을 유지하겠다"고 말했다.
사업 추진의 핵심 전략으로는 도심복합개발을 제시했다.
서 조합장은 "용산은 국내 최고 수준의 도시 경쟁력을 갖춘 지역"이라며 "사업성을 확보하기 위해서는 높은 용적률과 신속한 사업 추진이 중요하다"고 밝혔다.
이어 "역세권 장기전세주택 방식이나 일반 정비사업과 비교해 도심복합개발은 절차 간소화와 사업 기간 단축 측면에서 경쟁력이 있다"고 평가했다.
현재 조합이 검토 중인 개발안은 준주거지역 상향을 전제로 최대 용적률 560%, 총 846세대 규모다.
서 조합장은 "용산세무서 특별계획구역 통합개발 기준과 법적 인센티브 적용 가능성을 종합적으로 검토해 사업 방향을 설정했다"며 "행정 절차와 인허가 과정에 따라 세부 규모는 변경될 수 있다"고 설명했다.
사업 일정과 관련해서는 사업시행 예정자 지정 제도를 적극 활용해 초기 절차를 단축하는 방안을 검토하고 있다고 밝혔다.
서 조합장은 "지구 지정 이후 사업시행인가와 관리처분, 이주, 착공까지 이어지는 전 과정을 효율적으로 추진할 계획"이라며 "무엇보다 중요한 것은 조합원들의 참여와 동의"라고 강조했다.
이어 "어떤 개발 방식이든 주민들의 높은 동의율과 공동의 의지가 뒷받침되지 않으면 실현되기 어렵다"며 "통합개발과 단독개발 여부를 떠나 최종 기준은 조합 전체의 이익이어야 한다"고 말했다.
또 "이제는 찬반 대립보다 사업 추진에 힘을 모아야 할 때"라며 "용산의 새로운 주거 모델을 만들어가는 의미 있는 사업이 될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 덧붙였다.
마지막으로 서 조합장은 사업 추진 과정에서 함께한 관계자들에게 감사의 뜻을 전했다.
서 조합장은 "기획 자문을 맡아준 문인기 통합자문위원과 사업 추진을 지원한 PM사 대건양의 김진혁 대표에게 감사드린다"며 "용산구청 주택과와 도시계획과 관계자들에게도 감사의 마음을 전하고 싶다"고 말했다.
이어 "조합원들이 보내준 신뢰를 무겁게 받아들이고 있다"며 "사업 정상화와 성공적인 재건축 추진을 통해 반드시 성과로 보답하겠다"고 밝혔다.
한편 한양철우아파트 재건축 사업의 세부 개발 규모와 추진 일정은 향후 주민 동의율, 인허가 절차, 사업계획 조정 등에 따라 변동될 수 있다.
사진=용산 한양철우아파트 조합
CWN 강현빈 기자
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